Aktualisierung der Portfoliobewertung und Begehung des Objektbestandes
Stramme Waden: gewobau Rüsselsheim mbH beauftragt BBT
Seit mehr als 3 Jahren ist die gewobau Rüsselheim mbH Kunde des Systems avestrategy. Nach Einführung des Moduls Portfoliomanagements und Übertragung der Bewertungsdaten stand eine Aktualisierung der Portfoliobewertung an, um aufbauend objektkonkrete Strategien abbilden zu können. Im Frühjahr 2024 wurden wir mit der Datenerhebung der Objektdaten (Zustände, Ausstattungen, Objekteigenschaften) beauftragt. Seit April 2024 haben unsere Objektbegeher daher stramme Waden, müssen doch vom Keller bis zum Dachgeschoss alle Aufgänge bewertet werden. Ende September 2024 wurden dann die Daten der gewobau im Portfoliomanagementsystem zur Verfügung gestellt.
Ihre Ansprechpartner bei der BBT sind
Mario Hermanns (Baumanagement)
+49 30 26006-141
mario.hermanns@bbt-gmbh.net
Johannes Jakobsmeyer (Unternehmensberatung)
+49 30 26006-122
johannes.jakobsmeyer@bbt-gmbh.net
Was wurde besichtigt?
Im Rahmen der Objektbegehungen wurden das Grundstück und die wesentlichen Gewerke und technischen Bauteile (Dach, Fassade, Fenster, Balkone, Keller, Hauseingang, Treppenhaus, Haustechnik sowie energetische Kriterien) erfasst und bewertet. Einzig der Zugang zu den Wohnungen beschränkte sich auf die Besichtigung der sehr wenigen Leerwohnungen.
Wir orientierten uns an dem mit der gewobau abgestimmten Erfassungsbogen. Die technische Bewertung und Erfassung erfolgte durch unsere Objektbegeher digital per App über Smartphones
Mehrwert für den Kunden
Die gewobau erhält mit der Begehung und Bewertung des Gesamtbestandes eine umfassende Bestandaufnahme der technischen Zustände, der Ausstattungsstandards und der sonstigen Objekteigenschaften. Diese sind Grundlage für die Bewertung und Analyse im Rahmen des Portfoliomanagements, sollen aber auch die Grundlage sein für zukünftige Investitionsentscheidungen, seien es Instandsetzungen, Modernisierungen, Einzelmaßnahmen oder energetische Maßnahmen. Zu jedem Objekt wurde eine Fotodokumentation sowie ein mehrseitiger Objektsteckbrief erzeugt.
Apropos stramme Waden:
Unsere Objektbegeher haben im Durchschnitt 8 bis 12 Objekte pro Tag besichtigt und bewertet. Dies hing u. a. von der Größe der Objekte, der Anzahl der Aufgänge und der Geschossigkeit ab. Insgesamt wurden alle 310 Objekte begangen. Diese bestehen aus rd. 640 Aufgängen. Neben den Wohngeschossen mussten auch die Keller und das Dachgeschoß (sofern vorhanden) begangen werden. So ergeben sich rd. 3.700 Geschosse, die zu „besteigen“ waren. Das sind dann über 75.000 Treppenstufen und rd. 13.000 Höhenmeter. Bei 33 Tagen, die für die Begehung erforderlich sind, macht dies rd. 400 Höhenmeter pro Tag. Allerdings half auch manchmal ein Aufzug!
Die gewobau Gesellschaft für Wohnen und Bauen Rüsselsheim mbH bewirtschaftet und verwaltet mehr als 6.550 eigene Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Gesellschafter der gewobau sind die Stadt Rüsselsheim am Main, die Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH, die Bauverein AG, Darmstadt sowie die Gemeinnützige Baugenossenschaft eG Rüsselsheim. Im Jahr, als Deutschland erstmals Weltmeister wurde, gegründet, kann sie in diesem Jahr auf 70 Jahre Wohnungswirtschaft zurückblicken. Sie ist seit 3 Jahren avestrategy-Kunde und nutzt aktiv u. a. das Modul Portfoliomanagement.
Ihre Ansprechpartner bei der BBT sind
Johannes Jakobsmeyer
Senior Berater
