Leistungspaket Beleihungsmanagement

Leistungspaket

Beleihungsmanagement

Mit dem Beleihungsmanager wird die grundbuchliche Besicherung aufbereitet, wobei gleichzeitig Objekte und aktuelle Kreditbelastung zugeordnet werden. In Verbindung mit der integrierten Objektbewertung nach ImmoWertV und BelWertV können Sie zudem die Darlehens- und Beleihungssituation aus verschiedenen Perspektiven analysieren. Per Knopfdruck erstellen Sie Auswertungen nach Einzelengagement, Besicherungsverbund und/oder Gläubiger und identifizieren Besicherungspotenziale.

Eigentumsverhältnisse

Egal, ob sich Liegenschaften vollständig im Eigentum befinden oder Teileigentum zu verzeichnen ist, in avestrategy werden alle Eigentumsverhältnisse grundbuchgerecht dargestellt.

Erbbaurechtsverträge

In avestrategy werden bequem auch Erbbaurechtsverträge mit den individuellen Besonderheiten erfasst und bewertet.

Gesamtgrundschulden

Oftmals sind Besicherungsstrukturen durch eingetragene Gesamtgrundschulden komplex und unübersichtlich. Querverhaftungen können über einzelne Grundbücher weit hinausgehen und diesbezügliche Eintragungen zudem in unterschiedlichen Rängen erfolgt sein. avestrategy schafft hier Durchblick.

Grundbuchsituation

Das Erfassen, Verwalten und Analysieren der Grundbuchsituation einschließlich des Bestandsverzeichnisses und den Abteilungen I bis III für ein professionelles Beleihungsmanagement ist Kern des Beleihungsmanagements in avestrategy.

Grundpfandrechte

Für eine detaillierte Risikoanalyse des Besicherungsstatus je Engagement und/oder aggregiert auf Gesamtgläubigerebene ist es möglich, eingetragene Grundpfandrechte einschließlich ihrer Nebenleistungen mit den besicherten Darlehensverbindlichkeiten in avestrategy zu verknüpfen.

Grundschuldabtretung

Werden Grundpfandrechte bspw. im Rahmen von Konsortialfinanzierungen treuhänderisch von Dritten gehalten, ist dies nur selten im Grundbuch ersichtlich. In avestrategy werden auch diesbezügliche Abtretungen und Teilabtretungen für eine belastbare Strukturanalyse erfasst.

Integrierte Wertermittlung

avestrategy ermöglicht die Werthaltigkeitsermittlung der zur Verfügung stehenden Besicherungsobjekte zu unterschiedlichen Stichtagen mittels vollständig integrierter Ertrags- und Beleihungswertermittlung.
Dies ermöglicht es, problemlos die Wertindikationen Dritter zu plausibilisieren.

Lasten und Beschränkungen

Bestehende Lasten und Beschränkungen der Abteilung II können den eingetragenen Grundpfandrechten im Rang vorangehen und sind gegebenenfalls wertmindernd zu berücksichtigen.

Objektzuordnung

Durch die Verknüpfung der verhafteten Besicherungsobjekte und deren Besicherungswerte in avestrategy mit den belasteten Grundstücken und deren grundbuchlichen Eintragungen wird die Voraussetzung für ein professionelles Beleihungsmanagement geschaffen, welches neben Besicherungsstrukturen auch Auskunft über die Qualität der Besicherung gibt.

Rangverhältnisse

Für die Bewertung von eingetragenen Grundpfandrechten unter Berücksichtigung von Vorlasten, welche die Qualität für Nachranggläubiger entsprechend mindern, werden in avestrategy auch abteilungsübergreifende Rangverhältnisse erfasst.

Sicherungsabreden

Enger oder weiter Sicherungszweck, Abtretung von Rückgewähransprüchen oder zu berücksichtigende Einmalvalutierungserklärungen: Auch wenn diese nicht unmittelbar aus dem Grundbuch abzulesen sind, haben solche Sicherungsabreden maßgeblichen Einfluss auf die Besicherungsqualität für Erst- und Nachranggläubiger. Durch die Erfassung in avestrategy kann deren Einfluss auf die Werthaltigkeit und den Besicherungsstatus schnell erkannt werden.

Vordefinierte Standardberichte

Eine Vielzahl von vordefinierten Standardberichten zur transparenten Darstellung der Besicherungsstruktur steht sofort zur Verfügung und schafft damit die Voraussetzung für ein professionelles Berichtswesen.